投資を始めるにあたり、本を読むことは重要です。例えば、代表的な作品「金持ち父さん 貧乏父さん」があるけど、かなり勉強になるし、メンタル面で上げてくれる。ただ、これはアメリカで通用する考え方で日本国内では、はまらない戦略であったり、時代背景も違うので、そもそも今の時代で難しいことも多いと思います。なので、現地調査から始める、生きた情報を得るために、無料セミナーに参加して情報収集すれば、見えてくることも多いと思い、定期的に参加しています。でも、電車代とか出ていく経費も多いので、稼ぎつつ参加する方法を紹介します。土日だけで10万円以上は稼げて、新鮮な情報を得られます。釣りでいうと地元の釣具店のおじさんに釣れてる魚をヒアリングしてから最適なエサを買う感じかな。肝パンのカワハギが絶好調なら冷凍アサリを買うように。
セミナー参加で知識UP
不動産の 無料セミナーってたくさんあって、今の超低金利時代の流行りなのか、サラリーマンに物件を購入してもらおうと全力で開催しています。初心者から中級者までセミナーの幅も広く、テーマを選んで参加をしています。そもそも不動産投資ってどういうことするの?ってわからなかったので、参加することでナレッジをバージョンアップします。ブログやTwitterなどを見ても、ある程度知識のある状態でつぶやいてくるので、裏側も理解した上で、情報を得るとより一層楽しく投資に向き合えます。
例えば知らなかったこととして、融資を受ける際に個人に「与信枠」というのがあり、自分が借り入れできる金額が既に決められている。それは自分の年収や属性で決まってくる。年収は、約8倍まで借り入れできる説があります。年収500万であれば、4,000万円まで枠があるとのことです。一方、属性とは、勤めている会社の信用等で決まってきます。一部上場企業に勤めている最強サラリーマンは、会社の信用もあり、融資が通りやすかったりします。私はベンチャー企業勤務なので、一部上場の企業のようには行かず、融資してくれる銀行は、条件付きや金利高めとなり、融資先の限りが多いという現実を知りました。若いウチに好き勝手やってきたので、このような結果なので、仕方ないので、できることからやりましょう!で前向きに考えています。ちなみに、誇れることとして、カード払いや引き落としなど一度も遅延したことがありませんので、返済時の信用度は高いと勝手に思っています。
しつこい電話勧誘はあるの?
当初は本ばかりでセミナーに恐怖を覚えていました。というのも、一戸建てを購入した時期くらいに一度も投資などしていない状況下でしつこい不動産投資の勧誘電話が携帯にかかってきた時期があった。「あ!?FXはやっていたからかも。」事実はわからずじまいですが、しつこい勧誘は「 宅地建物取引業法施行規則第16条の12第1号のハ 」により、罰則があることを知ったので、きっぱりと興味がない旨を伝えれば対処できます。
1.「会社名、担当者名、電話番号」を聞く
2.「興味ありません、これで電話をきります」といって電話をきります。
3.しつこく電話がくる
4.国土交通省や都道府県の宅地建物取引業担当課に通報
ただ、セミナーに参加したらそういったしつこい勧誘をする不動産屋さんは今の所ありません。優良な企業がセミナーを開催するのかもしれません。
ポイ活サイトからセミナー参加
セミナー参加はポイ活サイトから参加すれば、Amazonギフト券やポイントがもらえます。1回参加するごとに7,500ポイント(円)とかかなり高単価で参加できるセミナーなども多い。中には30,000ポイント(円)などのかなり高い還元率のあるセミナーもあります。参加してポイントももらえるってかなりありがたいのですが、ポイントを得られる条件がかなり小さい字で「一部上場企業の方のみ」とか、属性による足切りもあるので、注意が必要です。ここでも世の中のカースト性を思い知らされます。
ポイ活サイトにはアンケートでポイントを得る方法もあるけど、40代にはこのちまちま作業はめんどくさい。なので、40代サラリーマンの個人情報を利用することでポイントを大きく稼げます。年代別にやることを分けないとね。例えば、下記の「ライフメディア」とか、登録するといろいろと稼げます。登録は簡単ですぐに数百ポイント(円)は稼げるので、通勤中にサクッとやってしまいましょう。
貯めたポイントは現金化
セミナー参加のポイントはすぐには反映されません。セミナー参加後に運営会社が参加をチェックしてポイントを付与するので、30日~60日という待ちの時間が発生するので、次々とセミナーをこなしていけば、気がつけばバンバンと1,2ヶ月後にまとまって入ってきます。入ってきたポイントを指定の口座へ現金に振り込める。自分のノウハウも蓄積される勉強もしながら、投資資金を作れます。10万円以上は硬いので、自分はこの10万円を元手に太陽光発電の頭金にしました。
もっと早く気付けばよかったけど、知らないと得をしないことが多いので、最近は説明書など読まなかった小さい詳細まで確認するようにしています。税制なども知っていれば得することが多いので、セミナーでも教えてくれるので、これからも参加して、ナレッジの蓄積と小銭稼ぎをしていきたいと思います。あと、セミナー後に個別面談を希望しない場合は、予定があるといってそそくさと帰宅すればいいですが、しつこく勧誘はしてこないので、気に入った不動産屋や太陽光販売業者であれば、セミナーでは聞けない裏側なども個別に教えてくれることが多いので、話を聞く機会を増やしてもいいと思います。ちなみに、土曜にAM,PMで2回参加し、日曜はゆっくりするというペースがおすすめです。つまり、7,500+7,500で15,000ポイント(円)を4時間くらいで稼げちゃうのです。